Acabados, impermeabilización y altura.
No hacemos estructura ni redes. Todo lo demás se ejecuta por frentes, con el edificio funcionando.
Certificaciones
Cada norma es una puerta.
Cuatro familias, en el orden en que las revisa un área HSEQ: la seguridad de la cuadrilla, el contrato, el sistema de gestión y el oficio.
Seguridad y salud en el trabajo
Resolución 4272 de 2021 · trabajo en alturas
Cuadrilla en nivel avanzado y coordinador de trabajo en alturas en el frente. Habilita fachada, cubierta y andamio colgante.
Decreto 1072 de 2015 · Resolución 0312 de 2019 · SG-SST
Sistema implementado y autoevaluación de estándares mínimos al día. Es el primer filtro de toda área HSEQ.
Resolución 0491 de 2020 · espacios confinados
Habilita tanques, sótanos y cuartos técnicos, con permiso de entrada, medición de atmósfera y vigía.
Decreto 1496 de 2018 · Sistema Globalmente Armonizado
Epóxicos y solventes rotulados, con ficha de datos de seguridad en el frente. Habilita cocinas, parqueaderos y zonas ocupadas.
Contratación
Afiliación ARL y planilla PILA mensual
Cada trabajador afiliado en la clase de riesgo de su tarea y la planilla del mes pagada. Sin ella nadie entra al edificio.
RUC · Consejo Colombiano de Seguridad
Evaluación externa de contratistas en SST y ambiente. Abre los registros de proveedores que la exigen.
Pólizas de cumplimiento, calidad, salarios y prestaciones sociales, y responsabilidad civil extracontractual
Expedidas para cada contrato, con el contratante como asegurado. Sin ellas no se firma el acta de inicio.
RUP · Registro Único de Proponentes, Cámara de Comercio
Habilita la contratación pública y las invitaciones privadas que lo piden.
Calidad y ambiente
ISO 9001 · gestión de la calidad
Cada etapa deja su registro, de la visita técnica al acta de recibo a satisfacción.
ISO 45001 · seguridad y salud en el trabajo
El SG-SST auditado por un tercero, no solo autoevaluado.
ISO 14001 · gestión ambiental
Residuos, vertimientos y consumos controlados en obra. Responde a lo que pide el área ambiental del contratante.
Resolución 1257 de 2021 · residuos de construcción y demolición
Escombro separado en obra y entregado a gestor autorizado, con certificado de disposición final.
Oficio
Competencias laborales certificadas por el SENA
Cada oficial certificado en la norma de competencia de su oficio, no solo con experiencia declarada.
Aplicador certificado de fabricante · impermeabilización
Sin aplicador certificado el fabricante no extiende la garantía del sistema.
Aplicador certificado de fabricante · sistemas epóxicos
El fabricante responde por el sistema completo, de la imprimación a la capa de acabado.
01
Acabados y obra blanca
Pintura de zonas comunes y fachada sobre superficie preparada: resane, lijado y sellador antes de la primera mano. Estuco. Drywall y cielos con juntas tratadas. Enchapes. Carpintería. Fisuras abiertas en V, rellenas con sello elastomérico y repintadas.
02
Mantenimiento técnico
Impermeabilización de cubiertas y terrazas: media caña en cada encuentro con muro y antepecho, traslapo de membrana según ficha del fabricante, refuerzo en sifones y prueba de estanqueidad antes de entregar. Diagnóstico de humedad antes de pintar. Lavado e hidrofugación de ladrillo a la vista. Juntas de dilatación con fondo de junta y sello elastomérico.
03
Trabajos especializados
Piso epóxico en parqueaderos, cocinas y zonas técnicas: preparación mecánica de superficie hasta perfil de anclaje, humedad residual del sustrato medida antes de imprimar, espesor de película controlado en cada capa y prueba de adherencia al cierre. Media caña sanitaria en cocinas. Demarcación y señalización. Trabajo en alturas con andamio colgante o acceso por cuerda.
04
Servicios por contrato
Mantenimiento anual con cuadrilla asignada y cronograma por zonas. Acabados por torre. Posventa con registro por unidad. Lo que no queda a nivel se rehace antes de retirar el andamio.
Capacidad
Lo que firmamos en el contrato.
Visita técnica
En 48 horas desde la solicitud, con medición en sitio y alcance por escrito.
Horario
Jornada nocturna y ejecución por fases cuando la operación no puede parar.
Frentes
Varios frentes simultáneos, cada uno con su cuadrilla y su permiso de trabajo.
Interlocutor
Un residente de obra, el mismo desde la visita técnica hasta el acta de recibo.
Seguimiento
Informe semanal con registro fotográfico por frente.
Cumplimiento
Carpeta mensual: planilla PILA, entrega de EPP, inspección de equipos y permisos de trabajo.
Entregables
Inicio
Acta de inicio y cronograma.
Ejecución
Informe semanal y actas de avance.
Cierre
Acta de entrega y recibo a satisfacción.
Todo el contrato
Carpeta HSEQ.
Copropiedades y administradoras
Mantenimiento de copropiedades en Medellín.
El administrador responde ante la asamblea. Entregamos cantidades medidas en sitio y precio cerrado, para que la cuota extraordinaria se sustente con un documento.
Una administradora con varios edificios homologa una sola vez y recibe el mismo formato de informe en todos. Obra con la gente adentro: horario acordado con el consejo, zonas comunes protegidas, aseo al cierre de cada jornada.
Hoteles
Acabados de hotel sin cerrar la operación.
Cada habitación fuera de servicio es una noche que no se vende. Trabajamos por fases, en jornada nocturna cuando hace falta, con fecha comprometida de vuelta a venta por habitación.
Pasillos y zonas comunes por tramos, con paso alterno señalizado. En cocinas, epóxicos con ficha de datos de seguridad en el frente y el área ventilada hasta el final del curado.
Constructoras
Acabados por torre y posventa.
Pendientes cerrados unidad por unidad antes de la entrega de llaves. El residente de la constructora recibe un listado con fecha de cierre, no una promesa.
Actas de avance cortadas a cantidades ejecutadas, listas para la interventoría. Posventa con registro de reclamación por apartamento, acta de cierre y reporte mensual consolidado.
